文/乐居新媒体 严明会2024年最后2天，各地土拍收官之战在紧锣密鼓进行中。12月 30 日、31 日上海出让 7 宗地块，包括徐汇区 1 宗、长宁区 1 宗、宝山区 3 宗、自贸区临港新片区 1 宗、奉贤区 1 宗。首日出让的 6 宗地块均顺利成交，共收金 192.25亿。其中 5 宗溢价出让，2 宗底价成交。徐汇区s030501 单元 n06-22 地块竞争激烈，经过101轮竞价，由宸嘉发展以 43.824 亿元竞得，溢价率40%，成交楼面价 126011元 / 平方米，成为当日土拍最大亮点。奉贤区奉贤新城10单元17-02地块经过17轮竞价，被贝壳6.972亿元拿下，溢价率13.9%，楼面价22777元 / 平方米，这也是贝壳首次在上海拿地。12月31日，杭州接棒进行土拍收官之战。共计有7宗涉宅地出让，共收金201.699亿元，分布在上城、滨江、萧山、余杭、钱塘、富阳等区。其中此次溢价最多地块为滨江区西兴商住地，经过64轮报价，被中海地产以44.9亿元拿下，溢价率高达59.78%。值得一提的是，贝壳再度积极下场收储，与杭州兴耀、滨江联合拿下钱塘区金沙湖地块，成交总价62.313亿元，溢价率16.88%。以下是各主要地块的情况：上城区钱江新城二期地块被招商地产收入囊中，成交总价31.232亿元，溢价率24.27%。该地块位于钱江新城二期板块内，紧邻地铁9号线红普南路站，东侧有引水河景观，周边配套商业。该地块附近的潮语映月轩地块底价成交但仍热销，对本地块销售有信心支撑。滨江区西兴商住地竞争最为激烈，经过64轮报价，被中海地产以44.9亿元拿下，溢价率高达59.78%。该地块在滨江区府北，紧邻滨江江畔绿地公园，具有一线江景，区位价值高。与位于江河汇的中海钱江湾具有较好相似度，可作为参考，杭州限价放开后，钱江湾已审批出最高9万元/㎡预售证，其周边二手房也达到10万+。萧山区市北地块的竞争也较为激烈，最终被杭州本土实力房企滨江拿下，成交价16.925亿元，溢价率30.95%。处于市北板块较优位置，周边配套齐全。项目附近有今年9月出让有限价4.01万/m限价地(容积率1.8)，即英冠绿城·晴澜轩，该项目以大户型打造，近期高层首开，均价4万，中签率仅14.15%，板块内改善热情强烈。余杭区未来科技城地块也被滨江拿下，成交价27.72亿元，溢价率为18.36%。位于五常湿地南翼，紧邻绿汀春晓项目，距离云湖之城较近。余杭区闲林地块被绿城以16.198亿元拿下，楼面价16112元/㎡。该地块曾在今年2月28日挂牌公告，3月29日出让，后遭遇流拍。此次预公告中，容积率从原来的0.8，调整为1.01，起始楼面价从24000元/m，调整为14520元/m。地块西侧1.5公里处，建发云湖之城在售，商品住宅限价3.61万元/㎡，最近一次开盘是11月22日，摇号中签率16.7%。地块东侧一路之隔，是已经售罄的绿城·咏溪云庐，该项目整盘成交均价约3.3万元/m。钱塘区金沙湖地块被杭州兴耀&杭州滨江&贝壳拿下，成交总价62.313亿元，溢价率16.88%。位于金沙湖北侧，但大概率欣赏不到湖景。地块距离一号线下沙西站不到700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。再往东还有龙湖五角天街、金沙印象城等商业配套，尽享成熟的国际湖岸CBD生活，医疗配套则有三甲邵逸夫医院，距离地块直线距离约1.5公里。地块东侧200米处，今年1月26日，驭远控股集团有限公司以总价37754万元竞得下沙单元QT0102-20地块，楼面价31722元/m㎡，溢价率26.89%。项目案名久映颂月府，规划建造8幢4F联排，首开8套房源，备案均价达到6.94万元/m。富阳区富春湾新城地块被杭州零惠置业拿下，成交价为2.409亿元。相关公司：贝壳hk02423,中国海外发展hk00688,湖南中海控股

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